Ремонт поэтапно
Этап 1: Проект
С чего начать ремонт поэтапно? Универсальная инструкция для ремонта квартиры в новостройке или на вторичке.
Первый этап - проект: как самостоятельно составить проект для ремонта, какие разделы включить и что предусмотреть при планировании ремонта.
Читайте и сохраняйте в закладки.
Прежде, чем мы начнем, сделаю оговорку.
Речь пойдет о подготовке к ремонту, выборе бригады, последовательности работ и, что очень важно, их правильной приемке. Эта полная пошаговая инструкция о этапах ремонта квартиры в новостройке или квартиры на вторичном рынке, которой нужен демонтаж и радикально новый интерьер.
Однако, инструкция сделана так, что если вы собираетесь делать несложный косметический ремонт, то она вам тоже сгодится, просто какие-то пункты вам сейчас будут не так интересны.
Приятного и понятного вам изучения и спокойного ремонта!
Что такое дизайн-проект
Дизайн-проект квартиры, дома или любого другого помещения - это по сути ваша карта ремонта.
Если шире, то это концепция будущего интерьера + подробная техническая информация по его реализации.
Если совсем просто, то это набор документов - чертежей и смет, по которым строители делают ремонт и закупают необходимые материалы.
Если шире, то это концепция будущего интерьера + подробная техническая информация по его реализации.
Если совсем просто, то это набор документов - чертежей и смет, по которым строители делают ремонт и закупают необходимые материалы.
В этой инструкции мы с вами говорим об усеченной версии дизайн-проекта - только проекте для ремонта. В проект для ремонта входят альбом ПР (планировочного решения): обмерный план помещения, планировка после переустройства или перепланировки с учетом габаритных размеров и необходимых обозначений мебели и оборудования, план демонтажа, план возведения перегородок, план дверей и окон, план монтажа сантехоборудования с основными размерами и привязками; и особняком план монтажа электрики и освещения, планы потолков и полов.
Зачем нужен проект
Проект нужен, чтобы исключить ошибки при проведении ремонтных работ, снизить риск порчи материалов и увеличения сроков работ, а значит - сохранить ваши деньги.
Перед тем как приступать к ремонту с нуля, у вас должно быть четкое представление, что вы желаете получить по итогу. Нет представления – начинать себе дороже, в прямом и переносном смыслах. Проект вы можете составить самостоятельно или обратиться к специалистам.
Перед тем как приступать к ремонту с нуля, у вас должно быть четкое представление, что вы желаете получить по итогу. Нет представления – начинать себе дороже, в прямом и переносном смыслах. Проект вы можете составить самостоятельно или обратиться к специалистам.
Без проекта вы будете ориентироваться на представления о прекрасном и правильном рабочих. Если что-то пойдет не так, добиться конечной картинки будет очень сложно.
К тому же, рабочие могут быть недостаточно квалифицированными и легко сделают что-то по вашему указанию, не предупредив или не зная, что это небезопасно или незаконно. А собственник вы, и отвечать вам.
Если есть возможность при подготовке проекта консультироваться с грамотными профильными специалистами: дизайнерами, инженерами по направлениям – обязательно консультируйтесь.
Что входит в проект квартиры для ремонта?
Подробнее о каждом пункте дизайн-проекта для ремонта с нуля
1) план квартиры с размерами по всем стенам – из ДДУ, с сайта, из техпаспорта
2) если перепланировка – план перепланировки и разрешение на ее проведение
Незаконные перепланировки, особенно в новых домах, довольно быстро выявляют и обязуют владельцев устранить нарушение. Поэтому перепланировку нужно согласовывать - это отдельные время и работа. Объединение балконов, лоджий с кухней, комнатой тоже согласовываются, даже если стена ненесущая. Связано это с тем, что балконы и лоджии относятся к холодным помещениям, их площадь не входит расчет отопления.
В случае изменения планировки в зависимости от характера выполняемых работ часто требуется заключить договор со строительной фирмой, имеющей все необходимые лицензии, разрешения, СРО.
Документ в помощь (Москва): Постановление №508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах".
3) план расстановки мебели и установки оборудования – тоже со всеми размерами
Это обязательный этап. Ошибка в расстановке стоит дорого. Поэтому о мебели нужно думать еще на этапе бетона или демонтажа. Выбрали диван, онлайн или офлайн, размеры записали, потом купили; если его уже нет, всегда можно найти аналогичный по размерам, цене, качеству - советский дефицит давно в прошлом.
Важно сразу расставить оборудование - вместе с мебелью. Ни потом решать: ванна или душ, будет или нет измельчитель, нужен ли технический кран, а вот на этом этапе.
Это обязательный этап. Ошибка в расстановке стоит дорого. Поэтому о мебели нужно думать еще на этапе бетона или демонтажа. Выбрали диван, онлайн или офлайн, размеры записали, потом купили; если его уже нет, всегда можно найти аналогичный по размерам, цене, качеству - советский дефицит давно в прошлом.
Важно сразу расставить оборудование - вместе с мебелью. Ни потом решать: ванна или душ, будет или нет измельчитель, нужен ли технический кран, а вот на этом этапе.
4) технический план
При подготовке техплана нужно решить, какой будет подготовка стен, тип стяжки и решение по потолку. Отдельные разделы техплана - электрика, сантехника и канализация - требуют отдельного внимания.
4-1) электроснабжение и слаботочка
Если электрику не спланировать и не продумать четко, в квартире будет постоянно не хватать:
При подготовке техплана нужно решить, какой будет подготовка стен, тип стяжки и решение по потолку. Отдельные разделы техплана - электрика, сантехника и канализация - требуют отдельного внимания.
4-1) электроснабжение и слаботочка
Если электрику не спланировать и не продумать четко, в квартире будет постоянно не хватать:
- розеток: как итог, везде будут лежать удлинители
- и света: будет темно, неуютно, вы станете докупать разные лампы и развешивать их по углам.
Но важнее, что проект электрики нужен для правильного и безопасного устройства электроснабжения с учетом нагрузки. Если не уверены, что можете сделать правильно - лучше обратиться к проектировщику соответствующего профиля, идеально - с соответствующим допуском по электробезопасности. Или в спецфирму.
В любом случае, вникайте в то, как будет сделана электрика на всех этапах. Не доверяйте на слово: жить в квартире вам. Неработающие после розетки - это не самая неприятная новость.
При планировании электрики опирайтесь на:
Для разводки электрики вам нужно определить, какие провода будут использоваться, как они будут проложены:
В любом случае, вникайте в то, как будет сделана электрика на всех этапах. Не доверяйте на слово: жить в квартире вам. Неработающие после розетки - это не самая неприятная новость.
При планировании электрики опирайтесь на:
- действующие ПУЭ (Правила устройства электроустановок)
- СП 76.13330.2016 "Электротехнические устройства"
- Постановление №508-ПП.
Для разводки электрики вам нужно определить, какие провода будут использоваться, как они будут проложены:
- по стенам: в штукатурке/ за гипсокартоном/ за панелями соответствующего класса/ в трубках/ в вертикальных штробах,
- по полу: в стяжке/ за плинтусом,
- по потолку: за подвесным или натяжным потолком/ в трубках/ в штукатурке.
Основные моменты для разводки с учетом документов выше:
- вертикальная штроба (борозда) должна отстоять от дверных, оконных проемов и углов не менее 100 мм,
- ширина и глубина штробы не должны превышать 25 мм,
- длина одной штробы не должна превышать 3000 мм
- желательно свести к минимуму повороты штробы на пути от распределительной коробки до выключателя или розетки,
- нельзя делать горизонтальные борозды в несущих конструкциях,
- нельзя делать диагональные борозды,
- нельзя штробить плиты перекрытия.
На своей схеме (стройплане квартиры) с учетом всех масштабов и отступов отразите по всем помещениям электрику и освещение:
- маршруты и места вывода проводов под все элементы электроснабжения квартиры (заранее нужно определиться с кухонной техникой: где будет стоять в гарнитуре, на какой высоте подключения у приборов),
- количество и размещение розеток и их типы (влагостойкие, силовые, слаботочные), тип монтажа (скрытый или наружный),
- размещение и типы выключателей (обычные, проходные, на сколько клавиш),
- количество и размещение светильников и их типы (встроенные или нет, светодиоды, галогенные и т.д.),
- будет или нет теплый пол или теплый плинтус и какие системы,
- расположение и сборка щитка (число автоматов, какие автоматы, на какие элементы какой автомат, на что ставить УЗО),
Установка автоматов внутриквартирного щитка должна быть несколько ниже подъездного, чтобы обеспечить ступенчатость отключения, иначе он бессмысленен. Щиток в несущие стены утапливать нельзя: запрет на вырубку ниш. Лучше нарастить стену гипсокартоном или установить щиток наружного монтажа.
- не забывайте про звонок – этот провод часто срезают, вам потом или делать заново по свежему ремонту, или ставить беспроводной (это проще).
4-2) план водоснабжения и канализации
В этом разделе вы определяете:
- тип разводки: последовательная или коллекторная,
- тип трубы: металлопластик, пенопропиллен, медь,
- способ укладки: скрытый в коробе или наружный,
По нормам, не допускается устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (это пол и потолок) под размещение разводки трубопроводов.
Т.е., если вы хотите трубы спрятать, то в короб. Короб лучше делать открываемый, чтобы в случае протечки не его не ломать. Не нравится короб – можно нарастить всю стену от пола до потолка ГВЛ.
Если трубы насквозь монтируются через ненесущую перегородку (например, санузел-кухня), то нужна гильза в месте прохода, чтобы труба там не "гуляла": часто это резиновое кольцо, внутри бахрома. Цементом трубы не закрывают.
- будет или нет гидроизоляция, если да, то какая: обмазочная, рулонная, цементная и т.д., и где: ванная, реже - туалет, кухня,
- меняете или нет запирающие краны на стояках и редукторы, если да, то на какие,
Замену кранов на стояках лучше заказывать в управляющей компании. Они и воду отключат, и гарантию дадут.
- устанавливаете или нет защиту от протечек,
Установку таких систем вам лучше заказывать вместе с покупкой у продавцов. Рабочие могут не знать, как правильно устанавливать, и вы затопите соседей еще в процессе монтажа. Всякие чудо-средства тоже могут быть неэффективны.
- какие будут сантехприборы и подводки к ним и как вы их разместите,
- сколько и какие будут сместители, подмотки, какой способо монтажа потребуется (скрытый, на раковину или ванну).
4-3) отопление
Здесь вы решаете, будет ли замена батарей. Если вы их меняете, то выберите, какие это будут радиаторы, потребуется ли срезка или переварка труб, байпасы (сварка, накрутка), краны - и все внесите в свой техплан. Не забудьте рассчитать сколько секций радиаторов нужно: расчет проводят в зависимости от отапливаемой площади.
Замену радиаторов лучше заказывать в управляющей компании. Они отключат воду и сделают опрессовку, выдадут все нужные документы. Опрессовка обязательна.
Радиаторы на балконы и лоджии устанавливать нельзя. При установке напольных радиаторов необходима консультация специалиста по порядку подготовки места для установки этих приборов, если изначально проект квартиры такие радиаторы не включал.
Теплый пол к отоплению в многоквартирных домах не подключают, нельзя.
4-4) вентиляция
Вам нужно понять, нужна ли вам дополнительная вентиляция и выбрать, какой она будет: вентсистема, отдельный кондиционер или приточная вентиляция. Где и как будет устанавливаться, где крепиться, какие особенности монтажа, понадобиться ли собирать короб под выводы.
На этом же шаге выбираете вытяжку на кухню. Нужно понять, как будет сделана: в коробе или в корпусе. Либо она будет без воздуховода с угольным фильтром, например.
Вам нужно понять, нужна ли вам дополнительная вентиляция и выбрать, какой она будет: вентсистема, отдельный кондиционер или приточная вентиляция. Где и как будет устанавливаться, где крепиться, какие особенности монтажа, понадобиться ли собирать короб под выводы.
На этом же шаге выбираете вытяжку на кухню. Нужно понять, как будет сделана: в коробе или в корпусе. Либо она будет без воздуховода с угольным фильтром, например.
Квартирный венткороб неприкосновенен. Его нельзя уменьшать или сносить. Работы по восстановлению целостности грязные и стоят денег.
5) полы
Вам нужно выбрать, какой напольное покрытие будет, нужна ли под него стяжка и какая, укладывет ли теплый пол.
Вам нужно выбрать, какой напольное покрытие будет, нужна ли под него стяжка и какая, укладывет ли теплый пол.
При устройстве стяжки обязательно нужно учесть несущую способность перекрытия. Если дом с деревянными или смешанными перекрытиями, лучше выбирайте сухую стяжку.
6) стены
Что будете делать со стенами: красить, клеить обои, будут ли декоративные панели? Это важно для размеров встроенной техники. Отделка стен и пола диктуется в том числе способом разводки электрики, учитывайте это.
Под каждый тип покрытия своя подготовка, чуть ниже об этом замечание.
7) потолки
Какой будет потолок? Этот вопрос связан с тем, сколько светоточек вы хотите и каких. Малярный (обычный покрашенный) потолок не подходит под споты или большое количество подвесных светильников (последние придется разводить наружно).
8) чистовая отделка – описание/ перечень
В этой части вы планируете материалы хотя бы вкрупную:
Отдельно решите, будете ли утеплять лоджию, если она у вас есть, какая будет отделка и какие материалы вам понадобятся.
Обязательно до начала ремонта определитесь, какая будет кухня, чтобы уточнить техтребования и сделать углы, выводы сантехники и разводку электрики с учетом этих требований. Можно определиться с кухней и поставщиком предварительно без заказа: вам важно понять тип гарнитура и расположение встроенной техники.
Что предусмотреть по кухне и закрепить в своем проекте:
Что будете делать со стенами: красить, клеить обои, будут ли декоративные панели? Это важно для размеров встроенной техники. Отделка стен и пола диктуется в том числе способом разводки электрики, учитывайте это.
Под каждый тип покрытия своя подготовка, чуть ниже об этом замечание.
7) потолки
Какой будет потолок? Этот вопрос связан с тем, сколько светоточек вы хотите и каких. Малярный (обычный покрашенный) потолок не подходит под споты или большое количество подвесных светильников (последние придется разводить наружно).
8) чистовая отделка – описание/ перечень
В этой части вы планируете материалы хотя бы вкрупную:
- напольное покрытие: ламинат, керамогранит, кварцвинил, доска и т.д.,
- отделка стен: обои, краска,
- отделка потолка: малярный, натяжной и т.д.,
Отдельно решите, будете ли утеплять лоджию, если она у вас есть, какая будет отделка и какие материалы вам понадобятся.
Обязательно до начала ремонта определитесь, какая будет кухня, чтобы уточнить техтребования и сделать углы, выводы сантехники и разводку электрики с учетом этих требований. Можно определиться с кухней и поставщиком предварительно без заказа: вам важно понять тип гарнитура и расположение встроенной техники.
Что предусмотреть по кухне и закрепить в своем проекте:
- линейная по одной или двум стенам, угловая, П-образная, с кухонным островом
- отступы для вывода сантехтруб с количеством точек (посудомоечная машина, мойка)
- количество и расположение электроточек для встроенной техники и освещения
- закладные под навесные элементы
- материал, размеры и расположение фартука
- тип вытяжки для плиты
Все эти решения для самостоятельного ремонта не обязательно оформлять именно альбомом проекта: вы можете собрать их в удобном для вас формате и сверяться в ходе ремонта. Если вы достаточно системны и организованы, этого хватит.
Но все ваши решения точно должны быть до начала ремонта и лучше хранить их вместе. Так вы ничего не потеряете, всегда освежите свои планы и исключите ошибки на этапах.
Но все ваши решения точно должны быть до начала ремонта и лучше хранить их вместе. Так вы ничего не потеряете, всегда освежите свои планы и исключите ошибки на этапах.
В следующей части поговорим о сметах.
Нужна консультация дизайнера? Свяжитесь со мной и получите все ответы.
Зачем нужен хоумстейджинг?
Хоумстейджинг - это экспресс-дизайн для продажи или сдачу в аренду квартиры, дома или другой недвижимости.
Суть услуги в обустройстве и декорировании интерьера под целевую аудиторию, чтобы объект привлек как можно больше клиентов, сделка получилась бы быстрее и дороже.