Ремонт поэтапно
Этап 2: Сметы
С чего начать ремонт поэтапно? Универсальная инструкция для ремонта квартиры в новостройке или на вторичке.
Второй этап - сметы: сколько нужно для ремонта квартиры, как самостоятельно рассчитать материалы и работы. Образец сметы по материалам на ремонт квартиры.
Читайте и сохраняйте в закладки.
На основании проекта, который вы подготовите, можно выполнить предварительный расчет стоимости ремонта. Предварительный, т.к. в процессе может что-то поменяться, но, если все учли, то разница будет минимальная, а может, обойдется и совсем без неожиданностей.
Какие сметы нужны для ремонта?
У вас должны появиться:
1) смета по материалам
Она включает в себя:
Расход материалов считают исходя из их стоимости и расхода. Смета по материалам должна включать наименование материала, единицы измерения и расчета (например, упаковка и кв.м.), количество по поставке в единице измерения (например, 2 шт. в упаковке), стоимость за единицу измерения, требуемое вам количество и расчетную стоимость на ваш объем. Стоимость доставок тоже включается в смету по материалам. Идеально, если смета содержит примечания по относимости материала к работе или этапу работы.
Смета должна быть понятна. Она нужна не только для оценки затрат: с ее помощью еще раз проверяется состав проекта.
Пример информативной сметы на материалы по строительству дома.
1) смета по материалам
Она включает в себя:
- черновой материал: штукатурка (если штукатурите), шпатлевка, пескобетон или наливной пол, ГКЛ, уголки, профили, саморезы и т.д.,
- электрика: все по проекту + подрозетники, если штробите - диски, цемент, алебастр, крепежи и пр.,
- сантехника - тоже по проекту: трубы и все к ним, гидроизоляция (если будет) и т.д.,
- отделка: по вашему перечню материалов.
Расход материалов считают исходя из их стоимости и расхода. Смета по материалам должна включать наименование материала, единицы измерения и расчета (например, упаковка и кв.м.), количество по поставке в единице измерения (например, 2 шт. в упаковке), стоимость за единицу измерения, требуемое вам количество и расчетную стоимость на ваш объем. Стоимость доставок тоже включается в смету по материалам. Идеально, если смета содержит примечания по относимости материала к работе или этапу работы.
Смета должна быть понятна. Она нужна не только для оценки затрат: с ее помощью еще раз проверяется состав проекта.
Пример информативной сметы на материалы по строительству дома.
Смету по материалам с учетом уже всего вами учтенного в проекте вы можете сделать самостоятельно. Лучше рассчитать в excel: сразу завести себе такой файл учета расходов и материалов.
Скачать Excel Шаблон простой сметы по материалам для ремонта
Можно воспользоваться калькуляторами на сайтах производителей и продавцов: крупные сети и производители публикуют их на своих сайтах. Но значения надо проверять.
Если собирать смету на материалы по ремонту для вас тяжело или неинтересно, можно обратиться в ремонтную компанию или к частному сметчику.
Некоторые строительные фирмы перед заключением договора на этапе переговоров и оценки работ делают сметы бесплатно: вас это ни к чему не обязывает (хотя очень некрасиво, конечно). Стоит помнить, что смету по материалам строители сделают на основании своих расценок с учетом своих закупочных условий. Эта смета вам на решение.
В смете по материалам должно быть предусмотрено все по проекту. Если в смету включен пункт на непредвиденные расходы в рублях или, хуже, в процентах, то смета не точна - вы эти расходы не проконтролируете.
2) смета по работам
Смета по работам должна включать в себя все виды работ по проекту с расценками на объемы вашей квартиры. Смета детализируется по блокам работ, может содержать условия по стоимости дополнительных работ и переделок не по вине исполнителя. Когда начнете работать, могут быть изменения. Если все составлено правильно в вашем проекте и в смете, то колебания стоимости будут прозрачны.
Подъемы, погрузочные работы, уборка и вынос мусора должны быть учтены в смете по работам.
Рассчитать смету вы можете:
Смета по работам должна включать в себя все виды работ по проекту с расценками на объемы вашей квартиры. Смета детализируется по блокам работ, может содержать условия по стоимости дополнительных работ и переделок не по вине исполнителя. Когда начнете работать, могут быть изменения. Если все составлено правильно в вашем проекте и в смете, то колебания стоимости будут прозрачны.
Подъемы, погрузочные работы, уборка и вынос мусора должны быть учтены в смете по работам.
Рассчитать смету вы можете:
- самостоятельно,
- вместе со сметчиком,
- обратившись в компанию по ремонту квартир или домов.
В качестве доброго совета.
Не соглашайтесь на условия Х руб. за м2. Это все равно, что на кассе магазина вам будут называть фиксированную цифру за тележку, вне зависимости, что в тележке.
Х за метр складывается из перечня работ. Это значит, что смета первична. Если сумма общая, то Х не всегда соответствует перечню и предусмотренные работы вам не выполнят. Х руб. за м2 определяется от сметы, т.е. от общей стоимости, разделенной на вашу площадь. В отсутствии стоимости работ построчно вы не сможете корректно фиксировать промежуточные итоги и справедливо расплачиваться - ведь расценок нет.
Нюанс, о котором не принято говорить. Если прораб не может составить смету, не знает расценок на свои работы - или он не умеет считать, или обманывает. Оба варианта вам, наверняка, не подходят.
Стоимость работ должна быть разумной. Исходите из того, что ремонт делается ни на день или на год. Помните, что чересчур низкая стоимость, если на то нет объективных причин, - это загубленный материал, испорченные нервы, часто - украденные деньги. Опасайтесь "дешевой" бригады: сэкономите не вы, а на вас.
Важный момент: низкая цена работы, как правило, у начинающих или низкоквалифицированных рабочих.
Если начинающие, то тут понятно.
Скорее всего, риски невысоки, потому что люди стараются закрепиться. Потребуется лишь терпение и немного дополнительного времени.
В случае с неквалифицированными рабочими сложнее. К сожалению, они не умеют читать проект и работать с хорошим материалом. С высокой вероятностью вы:Скорее всего, это закончится плачевно: или вам будут запарывать материалы и работу, дожидаясь полной оплаты, или вы расстанетесь раньше. Результат предсказуем: вам покупать заново испорченные материалы, демонтировать испорченное и переделывать наново.
- будете навязывать непривычную для них схему работы,
- настаивать на использовании невиданных ими дорогих черновых материалов,
- соответственно, обучать их новым технологиям работы с этими материалами (они не хотят и не будут, поверьте!).
Про выбор бригады я расскажу на следующем шаге. Здесь речь идет именно о цене работ.
Общая рекомендация по сметам такая: сравнивайте сопоставимость стоимости сметы на материалы и сметы по работам. Они должны быть примерно в одной категории. Если ремонт простой, то и материалы, и состав работ будет простым и недорогим. Если ремонт высокого класса, то ждите, что сметы будут внушительными. При этом важно помнить, что если смета на материалы дорогая (например, сантехприборы в диапазоне стоимости 100-200 тыс. руб.), то смета на работы не должна быть дешевой - это опасно.
В следующей части поговорим о последовательности и календаре работ.
Нужна консультация дизайнера? Свяжитесь со мной и получите все ответы.
Зачем нужен хоумстейджинг?
Хоумстейджинг - это экспресс-дизайн для продажи или сдачу в аренду квартиры, дома или другой недвижимости.
Суть услуги в обустройстве и декорировании интерьера под целевую аудиторию, чтобы объект привлек как можно больше клиентов, сделка получилась бы быстрее и дороже.