Справочник

Декорирование – услуга для владельцев квартир, которые проживают в них сами. Это обустройство квартиры под сценарии жизни владельца без капремонта и перепланировок. Это новое зонирование, обновление мебели, декора. По сути, хоумстейджинг для себя.
В таких проектах концепт прорабатывается с учетом вкусов и пожеланий владельца. Выбор мебели и предметов интерьера возможен в разных каналах: масс-маркет, отдельные знаковые бренды, винтаж, антиквариат. Декоратор помогает также с подбором предметов искусства в интерьер, если концепт нового интерьера включает такие предметы.
Декорирование можно выполнить в жилом интерьере, оно делается без ремонта. Иногда, если это необходимо, возможны небольшие косметические улучшения, это всегда оговаривается.

Инвестремонт - это полное изменение интерьера для увеличения стоимости объекта. Задача - привести его к продаваемому или хорошо сдаваемому виду. Поменяться может все - и назначение помещений, и расположение основных узлов и коммуникаций, и исходная отделка. Наглядный пример - преображение "бабушкиных" квартир в современные интерьеры. Часто такой проект предполагает капитальный ремонт или перепланировку. Такие проекты рассчитываются по сроку и стоимости индивидуально, ведь у каждого свои исходные.

Комплектация пустой квартиры с отделкой от застройщика - это проект с полной реализацией готового интерьера в пустых стенах. Его еще называют "упаковка квартиры под ключ". Речь обычно о новостройках, таких как, например, квартиры от ПИК, А101 или в домах по реновации. Услуга включает в себя обмерный план, идею интерьера, меблировку масс-маркет и расстановку, освещение, декорирование.
Как правило, комплектацию делают для сдачи в аренду, при этом используют износостойкие материалы. Для интерьера выбирают современный стиль и нейтральную колористику. Все работы ведут в жесткие сроки и с оптимальным бюджетом. Это надежный способ получить квартиру, готовую к заселению и проживанию арендаторов - быстро и без доделок.
Бывает, что квартира сдана с предчистовым ремонтом (еще называют white box): когда черновой ремонт и все разводки выполнены, а финишные покрытия отсутствуют. Такие квартиры тоже можно довести до нужного вида стейджингом, но работы будут идти чуть дольше и стоить дороже.

Комплектация коттеджа от застройщика - это полная меблировка и декорирование дома по выбранной концепции. Концепция выбирается под целевую аудиторию, ни в коем случае не под вкусы или пожелания владельца объекта. Владелец получает готовый для сдачи в аренду дом в оговоренные сроки и с соблюдением бюджета.
Комплектация домов выполняется чаще для сдачи в долгосрочную аренду. Поэтому продумываются универсальные сценарии проживания, подходящие той целевой аудитории, которую хотят привлечь. От этого зависит глубина стейджинга и комплектация (условно: пустые ящики или вилки и салфетки в них?).

Онлайн-комплектация подойдет рассчитана на владельцев недвижимости, которые занимаются ремонтом и дизайном своих квартир или домов самостоятельно. Суть услуги в том, что объект замеряют, продумывают и согласовывают концепт, к нему стейджер готовит чертежи расстановки и спецификации для самостоятельной закупки мебели, декора, света и других предметов интерьера (без отделочных материалов, изделий на заказ и оборудования). Спецификацию составляют как список наименований, количества товаров и их артикулов у поставщика либо ссылок для самостоятельной покупки. Работа по организации доставок, рекламациям и заменам в стоимость не входит, этим заказчик занимается самостоятельно.

Во всех случаях услуги по комплектации загородной недвижимости не включают рекомендации и работы по участку.
Все работы проводят по завершении квартирных ремонтов или общих строительно-ремонтных работ в домах. Меблировка и декорирование одновременно с ремонтом часто невозможны технологически, к тому же не обеспечивают сохранность обстановки.

Редизайн - это обновление внешнего вида и атмосферы интерьера без изменения функциональной основы и без долгих работ или без крупных ремонтов. Задача - сделать пространство более современным и удобным, повысить комфорт. Изменения косметические, пусть и крупные. Это могут быть перекраски стен и потолков, замена напольного покрытия (но без серьезного вмешательства: т.е., пол меняем, а теплый пол не монтируем при этом типе услуги), обновление мебели и т.д.
Стоимость и сроки могут быть разными, такие проекты обычно не типовые.

Флиппинг - это стратегия краткосрочных инвестиций в недвижимость, когда инвестор покупает объект ниже рынка, улучшает его (ремонтирует, перепланирует), упаковывает под сделку (стейджинг) и продает дороже и быстро. Цель инвестора - доход от разницы между ценой покупки и продажи за минусом своих расходов.

Хоумстейджинг - подготовка обжитого интерьера дома или квартиры к аренде или продаже. Это универсальный дизайн без ремонта.
Задача хоумстейджера - преобразовать пространство, выгодно его подать.
Хоумстейджинг делают в готовых интерьерах и теми предметами, которые в нем уже есть: мебель, оборудование, декор и т.д. Обстановку оценивают на соответствие новым задачам, будь то аренда или продажа. Предметы интерьера, не подходящие под новый концепт, обновляют или заменяют. Иногда случается, что дополнительные покупки не нужны вовсе, и бюджет на закупки получается нулевым. Оплачивается только работа стейжера.

Хоумстейджинг для аренды делает жилье привлекательнее для арендаторов: такие объекты сдаются выше рынка, а у хозяина недвижимости есть возможность выбирать арендатора.
Когда пространство действительно продумано, люди считывают это как заботу и совсем иначе относятся к интерьеру, к сохранности имущества владельца. В целом, аудитория для хороших, уютных и функциональных домов или квартир кардинально меняется: это люди с другими ценностями, досугом, достатком. Они бережно относятся к себе и к тому, что их окружает, поэтому проблема испорченных квартир просто уходит из жизни владельца такой недвижимости.

Хоумстейджинг для продажи сокращает время экспозиции квартиры или дома в продаже: объявление интересно покупателям, оно собирает больше просмотров, выходит в топ органично и генерирует показы. Объект (особенно если речь о квартире или о доме в близкой к городу локации) может получить сразу несколько предложений на аванс и повышение цены продажи.

Для предпродажного стейджинга квартиры, коттеджа или дачи используют подходы к декорированию, отличные от подготовки для аренды. Здесь важнее сделать инсценировки, показать покупателям потенциал - как он может жить в этом месте
Объединяет оба подхода, предпродажный и предарендный, одно - отсутствие большого ремонта или достроев. Обустройство проводят в том, что есть. Допустим мелкий ремонт, но в разумных границах, т.к. важно эффективно использовать бюджет на улучшения, быстрее вывести объект на рынок и получить реальных клиентов.

Во всех случаях услуги по стейджингу загородной недвижимости не включают рекомендации и работы по участку.
Все работы проводят по завершении квартирных ремонтов или общих строительно-ремонтных работ в домах. Меблировка и декорирование одновременно с ремонтом часто невозможны технологически, к тому же не обеспечивают сохранность обстановки.